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没有独立的房产证的房子能买吗?

发布时间:2019-08-20 09:19 来源:未知 编辑:admin

  我的一个朋友前些年在县城里买了块地,现在那里那里开发得不错所以他自建了一栋七层楼房出售,因是熟人所以价格比较优惠,所以我因此我想买一套,但是没有独立的房产证只有整栋楼的房...

  我的一个朋友前些年在县城里买了块地,现在那里那里开发得不错所以他自建了一栋七层楼房出售,因是熟人所以价格比较优惠,所以我因此我想买一套,但是没有独立的房产证只有整栋楼的房产证,便只能通过签合同出售。不知这样是否妥当,合法。

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  理由:1、土地用途是居住用地,还是单位办公用地或其他,没有弄清楚,单位是否已经缴纳土地出让金这个问题需要弄清楚。

  这种类型的房子很多是单位公房或者是房改房。如果是房改房,那是可以购买的。但很多房改房的土地性质是划拨,国家随时可能出台补交土地出让金,重新办理出让的政策。

  我国目前房屋产权主要受限于土地出让使用年限,而划拨用地是没有使用年限的,但如果要求补办出让手续,那么年限也是居住用地的70年。这个你到不要担心。

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