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复式楼好不好???

发布时间:2019-09-11 14:01 来源:未知 编辑:admin

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  2019-03-25展开全部我买的房子就是复式,选择复式感觉上确实不错,可是有以下几点问题:

  1、楼梯间占空间,怎么也要占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些;

  2、增加装修费用:增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,还好一些,有些楼梯是需要住户买现成的,例如螺旋式的,这就贵了,最便宜也要多花一万多,要是那种钢化玻璃的螺旋式楼梯,虽然很漂亮,但是价钱也是不菲;

  3、卫生间:多一层就要多一个公用卫生间,为了解决这个问题,有些设计中就干脆把主卧卫生间去了;所以你要买复式,首先就要考虑好复式的缺点,

  复式住宅的优点:1、复式的空间格局分区十分明显;2、复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好;3、复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰;4、复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。复式住宅的缺点1、一般来说,压抑感明显,复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层 降低,局部空间会有一些压抑感。2、楼梯可能存在不安全因素,复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不太合适。3、复式住宅的得房率低。3、功能规划要合理,楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。复式住宅,这种房子一般都被人们列为豪宅之列 因为空间有楼梯的衔接,所以对于老人、小孩、孕妇会有安全隐患。再来说说复式公寓,这种房子的缺点除了包含上述的缺点外还有两大重点的缺点,一个是产权责问题,复式公寓虽然好看灵巧,但是毕竟是商用性质,产权只有40年,到期后不能自动延续,而且这种房子只能用来过度,短期居住,因为这种房子不能落户;复式房缺点:1、自然通风、采光较差:复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制:复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。4、增加装修费用:增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。5、层高过低,难于充分利用:如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;6、楼梯设计复杂:楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差:由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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